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社区商业何时兑现“一公里”的幸福?_一公里的幸福

来源:网络推广 时间:2018-12-15 点击: 推荐访问:

互联网时代到来,电商大行其道,很多实体商铺的经营都受到了冲击。社区商铺因为迎合了现在人们对便捷生活的要求而成为很多物业的必备。

社区商铺依靠稳定的消费人群,既能提供实体空间,又能承载和融合人们对于消费、休闲、社交等需求,成为最佳的经营选择。社区商铺具备聚人气、接地气、稳定性强,门槛低等的优势从商铺经营之中脱颖而出,相对来说,社区商铺能给予人们“稳妥的幸福”。

一、消费者:社区商业功能不全

一位朋友在西区附近购置了一套高档住宅,小区环境优雅,但最近却向小编大吐苦水,因为她所居住的是新开发的小区,开发商除了盖好漂亮的楼盘,配备了高档的休闲场所外,还没来得及配备菜市场、便利店这样的社区商业,每天只能穿过一条尘土扬长的马路,到对面小区的菜市场去买菜。

随着商业地产运营模式的理性回归逐步到位,开发商为了解决自身的困境,不得不想办法在开发经营模式上有所创新。于是“分割出售”、“售后返租”、“地产大鳄+商业巨头”等开发经营模式应运而生,开发商越来越意识到追求短期获利行为已不现实,而获得合理收益和长期效益将使市场发展更趋于有序。

二、商家:进入社区不是易事

“家有万贯,不如有个店面”、“一铺养三代”……正是这些金科玉律诱惑着人们前仆后继地追逐利润。随着城市的不断升级换代,这一商业形态在我们身边一直存在并发生着明显的演变。特别是它固有的投资特性比较安全,升值前景广阔的特性,更是受到了众多投资者的青睐。

尽管社区商业前景看好,然而,不少商家却向小编大吐苦水:“在社区的店铺经营很辛苦。”从事个人护理生意的张女士表示,一年前她在某社区开了一家美容店,结果生意并没有她想得那样好。她说,在社区选择合适的商铺并不是一件容易的事情,部分社区的商铺面积都不合乎需求。本市某大型超市负责人也认为,零售企业进入社区的最大问题,就是多数地产商没有开发商铺的经验,缺少前期规划,商铺硬件配套较差,即使进入社区也是小打小闹,做不出大名堂。

三、开发商:越来越注重长期收益

由于镇江房地产发展起步较晚,社区商业发展也相对滞后,随着房地产发展的逐步成熟,社区商业也逐步走向成熟。但同时,市区楼盘商业裙楼火爆招商、郊区大盘“异国风情街”闪亮登场,在社区商业发展过程中暴露出一系列问题:商业裙楼贪多求大。

从我市目前开发的住宅小区看,小区里的住宅房销售量远远高于商铺,从而带来小区商铺滞销,除开其价格高于住宅房外,另一个主要原因是人们还没有意识到小区商业的潜在商业价值。许多持币待购的房屋投资商认为,小区里的铺面不临街,流动人群相对较少,从事商业开发前景不乐观。据不完全统计,我市小区商铺购买率仅为住宅房的40%左右。

“铺面的投资一般都是几十万元到上百万元,投资额大,市场风险也不小,尤其是小区商铺,其较为‘隐蔽’的购物环境更让人望而却步。”市住建局一位负责人在接受采访时说。开发商在住宅区里建商业设施,大部分还是从商业利益出发。从目前商业地产项目的开发成本来看,利润却比住宅高。

四、业界:社区商业前途光明

某超市负责人介绍,社区店应该在坚持“天天平价”原则的基础上,为社区提供便利的购物服务。与购物广场等相比,社区店的规模较小,但是小面积并不代表减少它所容纳的商品广度,提供鲜菜、熟食、鲜肉、乳制品、保健品、美容用品、快速照相冲洗服务,还有药品、文具和纸制品、宠物用品,主要突出便利功能,以“便利、平价、优质”为经营宗旨,服务于周边居民小区。

据不完全统计,去年本市商铺的平均水平同比增长超过15% 目前中心商业区商铺租金高达80 100元/平方米/月; 副中心商业区商铺超过40元/平方米/月;城市边缘区和社区商铺租金水平在20元/平方米/月。

而次中心城区的社区商业却是一座有待发掘的“富矿”。随着居民消费能级的不断提升,已不满足于生活必需的温饱型消费,转而希望在家门口就能得到多样化、个性化的综合消费满足。今后,城市社区零售商业业态将逐步多样化,主要包括日常生活购物店,如超市、便利店、家庭百货店;生活配套设施,如银行、洗衣店、美容美发店、维修店、电信和邮政点;以及休闲娱乐设施,如餐馆、咖啡厅、酒吧、电影院、健身房。

也就是说,生活在社区中的居民,既可以到名牌企业的连锁超市购物,还可以享受24小时便利店、市政府推动的放心食品零售店、放心早点快餐连锁店和放心茶店等正规企业的连锁店。

也有人认为,从发展趋势判断,社区商业将带来重要市场机会。目前,我市正在加大社区建设,并逐步发展社区商业,社区商业网点也会逐步升级为居民提供有质量、便利的生活和购物环境。

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